Verduurzaming bij studenten. Gevraagd: maatwerk

Even een stapje terug. Want bouwstromen, dat horen we vaker. Jan Willem Veldman, assetmanager: “Op dit moment werken we met twee bouwstromen: bouwstroom nieuwbouw en bouwstroom verduurzaming. We combineren projecten en daardoor creëren we een stroom en kunnen we efficiënter werken. Het werken met vaste partners binnen deze bouwstroom verduurzaming zorgt voor efficiëntie: het is sneller, goedkoper en we zorgen voor betere kwaliteit omdat de ervaring bij het ene project weer meegenomen wordt bij het andere project.”

Maar studentenhuizen… dat is wel even andere koek. Jan Willem: “Deze complexen bevinden zich in de binnenstad en zijn oud en kleinschaliger dan ons reguliere bezit. Daarbij is een groot deel ook nog eens gekenmerkt als ‘karakteristiek pand’ en heeft daarmee een beschermde status. Daarnaast moeten we rekening houden met de venstertijden en de zero-emmissiezone per 1 april 2025.” Kort gezegd: er moet dus maatwerk geleverd worden. Dit hoeven we niet alleen te doen. Jan Willem: “In aannemers Rottinghuis en Friso Bouwgroep hebben we twee partners gevonden die zich hier gelukkig samen met ons over willen buigen.”

Roderik Schuddebeurs, projectleider bij Rottinghuis: “Het gaat om zo’n 500 studenteneenheden, verdeeld over veertig complexen, die we tot en met 2028 aanpakken. Het is een project met uitdagingen. Want als je gaat isoleren moet je ook ventileren.

Maar waar hang je in een studentenhuis die systemen op? En waar ga je met die leidingen naartoe?” Marcel Huizeling, projectleider Friso Bouwgroep: “Elke kamer wordt optimaal benut en daarbij: een ventilatiesysteem maakt lawaai. Die kan niet zomaar op een slaapkamer.”

Roderik: “En dan vragen we ons nog af: hoe gaan we dit straks uitvoeren? Je kunt een studentenkamer zien als een minihuis. Op 15 m2 staat een bed, een bureau, een bank, een kast en een tafel. Hoe komen onze spullen daar en waar moeten de spullen van de huurders dan naartoe?” Marcel: “Dit project is zo bijzonder omdat de woningen zó anders gebruikt worden dan een gezinswoning. Er zijn hier simpelweg geen lege ruimtes. Dat vergt innovatieve oplossingen.” Jan Willem: “Twee aannemers voor dit project is een uitkomst: ze lopen allebei tegen problemen aan. Die delen we en daardoor leren we ook weer van elkaar.” Roderik: “Deze bouwstroom is een uitdaging en vraagt een andere manier van denken maar door de open en transparante samenwerking met Lefier zie ik dat wel zitten.”